מס רכישה

מיסוי מקרקעין – מס רכישה

מס הרכישה הינו המס המשמעותי ביותר בעת רכישת דירה, מיסי המקרקעין בכללותם אינם מנסים להקשות את עסקת הרכישה של זוגות צעירים ובני זוג נורמטיביים אשר מבקשים לרכוש את דירתם הראשונה ובמחיר של דירת מגורים סבירה. 
אי לכך, נקבעו מדרגות מס אשר עולות בהתאמה לערך הדירה הנרכשת.
בהגיון דומה, קבע המחוקק כי יהיה שוני משמעותי בנטל המס בין מי שיבקש לרכוש את הדירה כדירה ראשונה לבין מי שזו דירתו השנייה ואילך, אשר עבורו הדירה אינה הכרח למגורים אלא השקעה לצורכי רווח עתידי. 

אופן חישוב מס הרכישה מעודכן לשנת 2019:

מדרגות מס רכישה – לרכישת דירת מגורים יחידה​

– על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪ : 0%
– על חלק השווי שבין 1,696,750  ₪ – 2,012,560 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 2,012,560 ₪ – 5,192,150 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 5,192,150  ₪ – 17,307,170 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 17,307,170 ₪ – 10%


מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)  

– על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ : 8%
– על חלק השווי שמעל 5,194,225 ₪: 10%

לחישוב גובה מס רכישה  – לחץ כאן כדי היכנס לסימולאטור מס רכישה באתר רשות המיסים

האם ישנן הקלות בתשלום מס הרכישה? מי זכאי להקלות אלו? 

בהתאם לחוק, קיימות הקלות והנחות לנכים, נפגעי פעולות איבה, עולים וכד', וטרם רכישת דירה, יש להוועץ בעורך דין מקרקעין בעניינים אלו כדי לבצע תכנון מס נכון בראייה עתידית.

הקלה "לעולה"
בהתאם להוראות תקנה 12 לתקנות מס רכישה, רוכש המוגדר "עולה", כהגדרתו בתקנה, זכאי להקלה במס רכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/רו בית עסק, בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ומסתיימת שבע שנים לאחר עלייתו.

מדרגות המס לעולה :

– על החלק שעד 1,788,285 ש"ח – 0.5%

– על חלקה השווי העולה על 1,788,285 ש"ח – 5%

הקלה לרוכש משק חקלאי 

בהתאם להוראות תקנה 16 לתקנות מס רכישה, הרוכש זכות במקרקעין לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו, זכאי להקלה במס רכישה. הזכאי להטבה יחויב במס רכישה (לגבי החלק שאינו בניין המשמש למגורים) לפי המדגרות הבאות : 

– על החלק שעד 428,255 ש"ח – 0.5%

– על חלק השווי העולה על 428,255 ש"ח – 5%
אם אני רוכש דירה לפני שאני מכור את הדירה שברשותי, אני יחוייב במס כמי שמחזיק בשתי דירות ? 

החוק מאפשר "להקפיא" את מס הרכישה עבור "דירה נוספת" ולשלם כאילו הייתה דירה יחידה, אם בעל הזכויות בדירה ימכור את הדירה הראשונה (יחידה) שבבעלותו בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה הנוספת, ותיוותר בבעלותו דירה אחת ויחידה.
במקרה כזה תחושב הרכישה כאילו רכש דירה יחידה. היה ולא ימכור את דירתו הנוספת בתוך שנתיים יישא סכום המס ריבית והצמדה.

קישור לאתר מיסוי מקרקעין בבאר שבע
קישור להוראת מיסוי מקרקעין 

בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסויימים באופן משמעותי בתשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לדין הקיים ולמחיר הדירה.