5 טיפים לשכירות

הניסיון לימד אותנו שדווקא הסכם שכירות יכול לגרום לצרות משפטיות ועגמת נפש רבה  לשוכרים ולמשכירים.

ההמלצות שיובאו כאן נכתבו על בסיס לקחים מתיקי שכירות שהתנהלו במשרדנו וניתן ללמוד מהם רבות אודות חשיבות הסכם השכירות והמשמעות של הסעיפים בו:

1. לצלם לצלם לצלם !!!

במרבית המקרים, הויכוח המרכזי בין המשכיר לשוכר הוא על מצב הדירה ביום מסירת החזקה לעומת היום בו קיבלו את המפתח.

המשכיר לרוב יטען כי העביר "בית חלומות" ״הכל היה תקין, חדש ופועל היטב״, ואילו השוכרים בדיוק ההפיך..

״הדירה היתה במצב נוראי״, ״המשכיר צריך להגיד לנו תודה על איך ששיפצנו אותה…״ ועוד ועוד …
לויכוח הזה ישנו פתרון טכנולוגי פשוט וטוב – לצלם! ועדיף גם בצילום ווידאו.

ביום קבלת/מסירת המפתח בדירה, מומלץ לעבור בצורה יסודית על כל הפינות בבית ולצלם את כל הליקויים ואת יתר הדירה בדקדקנות.

כך לא תשאירו מקום לספקות ביחס למצב הנכס אם אכן יתגלה סכסוך בין הצדדים.

2. לקרוא את ההסכם בקפידה


מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין!

גם אם בחרתם אחרת, יש לקרוא לעומק את ההסכם ולהיות בטוחים שמבינים על כל מה שנחתם שם.

לעיתים למשפט אחד בהסכם יכולה להיות משמעות רבה עד כדי הוצאת ההסכם מתוכנו.
כך למשל, בהסכמים הנפוצים להורדה באינטרנט, נתקלנו לא מעט פעמים במשפט :

״המשכיר/השוכר יהיה רשאי להורות על סיום ההסכם בהודעה בת 30 יום״.

מספר מילים ספורות בתוך 5-7 עמודים של הסכם שכירות מקנות לצד הנהנה כח בלתי מוגבל שיכול להשאיר את המשכיר עם דירה ריקה ואת השוכר ללא קורת גג.

3. צ'ק בטחון\ ערבות


לעולם לא ייתן המשכיר "צ'ק פתוח" למילוי על ידי המשכיר.

את שיק הבטחון יש להעביר כשהוא מגובה בהוראות מדויקות לעניין מתי ניתן לעשות בו שימוש ורק כנגד הוכחת הנזקים.

4. ברירת משפט


תקנות סדר הדין האזרחי קובעות כי בתביעת מקרקעין תקבע הסמכות המקומית על פי מקום המקרקעין. ֿ

יחד עם זאת, יש אפשרות להתנות על הוראה זו על ידי הוראה אחרת בהסכם.

מומלץ להימנע מכל תנית שיפוט, שכן אם ההליך יתגלגל לבית המשפט יהיה הרבה יותר נכון , קל ויעיל להביא את העדים, תושבי המקום לבית משפט באותו המחוז של הנכס.

5. כתובת למשלוח דואר 

יש לרשום כתובת שהצדדים יודעים בוודאות שיהיה בה מי שיוכל לקבל עבורם את המכתבים ובטח שלא להסתפק רק בכתובת של המושכר.  

כיום ניתן להוסיף גם אפשרות לשליחת הודעות באמצעות ״וואטצאפ״ שהופך את ההתכתבות לפשוטה וזמינה יותר.

אלו טיפים על קצה המזלג, שיכולים לסיים סכסוך בית משכיר לשוכר בהידברות ותוך זמן קצר, במקום להגיע לבתי משפט ולנהל הליכים ארוכים ויקרים.

לקבלת ייעוץ משפטי

השאירו פרטים ונחזור בהקדם

אולי יעניין אותך גם...

מס שבח

כך תגלו כיצד ניתן להימנע מתשלום מס שבח

הפחתת מס שבח ורכישה

גם כאשר קיים חיוב במיסוי מקרקעין, עדיין ישנן דרכים להקטין את המס אשר הוטל על הנישום. פריסת מס שבח, קיזוז הפסדי הון והחזר הוצאות הן רק חלק מדרכים אלו

לקבלת שיחת יעוץ אישית

ללא התחייבות!

או מלאו את הטופס:

פתח שיחה
1
לשיחה מהירה
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי נשמח לעזור בכל בעיה ולענות על כל שאלה...!
Call Now Button