לקוחות רבים נמצאים בתקופה זו במצב שבו מחד לא היה ביכולתם לפתוח את בית העסק שלהם ומצד שני, הם עדיין קשורים בהסכם שכירות מחייב.
נשאלת השאלה – האם תקופת הקורונה תיחשב מבחינת החוק כאירוע של ״כח עליון״ אשר תאפשר את אי תשלום מבלי שיראו בכך הפרה של ההסכם.
כבר בראשית הדברים נדגיש – אין לראות בעצם תקופת הקורונה ״תעודת ביטוח״ לכל מי שאינו ישלם את דמי השכירות !
עד עתה, טרם נתקבלה פסיקה מנחה בנושא, אך לאחרונה לשכת עורכי הדין הוציא מסמך ״נייר עמדה״, אשר גם לדעתנו, מהווה ניתוח משפטי ראוי ונכון לנסיבות החירום בהם אנו מצויים.
יחד עם זאת, אין ספק כי מדובר באירוע חריג בכל קנה מידה ויש לבחון כל מקרה ומקרה לגופו.
ברוח הדברים הללו, ניתן לחלק את המקרים לשלוש קבוצות עיקריות :
- בתי עסק אשר נאסר עליהם לפתוח את עסקיהם (המושכר), לדוגמא – בתי מלון, חנויות בקניון, חדרי כושר וכיוצ״ב.
- בתי עסק אשר הוטלו עליהם הגבלות.
- בתי עסק שיכלו להמשיך את פעילותם העסקית ללא מגבלות.
בתי עסק אשר נאסר עליהם לפתוח את עסקיהם (המושכר) :
במקרה זה, מתקיימים התנאים הנדרשים להעלאת טענת ״כח עליון״, בכך, ככל הנראה, יהיה רשאי השוכר להפסיק את תשלם דמי השכירות ודמי הניהול לתקופת המניעה.
בתי עסק אשר הוטלו עליהם הגבלות, וכתוצאה מכך לא היה ניתן לבצע שימוש ב לפחות 85% משטחם – יופחתו דמי השכירות ב 50%.
בתי עסק אשר יכלו להמשיך את פעילותם באופן מלא – לא יהיו זכאים לפטור מתשלום.
כאמור מדובר בנייר עמדה בלבד ולא בהלכה משפטית מחייבת וסביר להניח שבתקופה הקרובה הנושא יונח לפתחם של בתי המשפט ויחלו להתקבל פסק דין אשר יתוו את הדרך בה יש לנהוג בתשלומי השכירות בתקופה זו, נעדכן זאת באתר.
אנו ממליצים לנסות ולהימנע ככל הניתן מהוצאות משפטיות וכספיות, בייחוד בתקופה זו, ולנסות ולפתור את המחלוקות בדרך של גישור וערבות הדדית.
משרדנו עוסק בגישור וישמח לעזור בימים לא פשוטים אלו.
רק בריאות.
